Оценка активов для получения Golden Visa Узбекистана — для семьи с детьми

Что изменилось в требованиях к оценке активов для Golden Visa?

Порядок оценки квалифицированных инвестиций уточняется подзаконными актами к Указу от 18 апреля 2025 года. Сейчас требования охватывают три направления: инвестиции в уставный капитал узбекистанских юридических лиц, приобретение объектов недвижимости и размещение средств на депозите в банке Республики Узбекистан. Оценка активов должна быть независимой — заявитель не вправе подтверждать стоимость инвестиций исключительно собственными документами.

Для семей с детьми принципиально, что ВНЖ по программе распространяется на супруга и несовершеннолетних детей основного заявителя. Это означает: стоимость активов должна соответствовать установленному порогу применительно к одному заявителю, а не к семье в целом. Порог закреплён в действующей редакции указа — уточняйте актуальные значения на дату подачи заявления.

Ключевое последствие недооценки активов — отказ в выдаче ВНЖ или его аннулирование при последующей проверке. Если ситуация выходит за рамки документального подтверждения инвестиций и затрагивает структурирование долей или наследственные вопросы, рекомендуем изучить раздел Корпоративное право и M&A.

Недвижимость и земля: особенности оценки для иностранных заявителей

Земля в Узбекистане находится в государственной собственности — иностранные граждане вправе получить её только в аренду. Вложения в права аренды земли не квалифицируются как инвестиция для целей Golden Visa. Здания и помещения, напротив, могут принадлежать иностранцам на праве собственности, если объект относится к установленной категории — как правило, это новостройки первичного рынка.

Оформление права собственности происходит через Кадастровое агентство. Оценка объекта для подтверждения квалифицированной инвестиции производится аккредитованным оценщиком по рыночной стоимости. Расхождение между договорной ценой и рыночной оценкой — распространённая причина запросов со стороны уполномоченного органа.

Семьям, которые планируют оформить недвижимость на детей или передать её по наследству, необходимо учитывать: в Узбекистане отсутствует институт траста. Наследственное планирование для активов в РУз требует иных правовых инструментов — корпоративных структур, завещания, договоров дарения с учётом норм Гражданского кодекса. Закон о валютном регулировании также устанавливает ограничения на вывод стоимости активов за рубеж после их ликвидации.

Какие документы подтверждают оценку активов при подаче на Golden Visa?

Пакет документов определяется типом квалифицированной инвестиции. Для долей в ООО — устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, справка о размере уставного капитала и платёжные документы, подтверждающие внесение вклада. Для недвижимости — договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (технический паспорт объекта) и отчёт независимого оценщика. Для банковского депозита — договор с банком и выписка по счёту.

Все документы, составленные на иностранном языке, подлежат нотариально заверенному переводу на узбекский или русский язык. Срок действия отчёта об оценке, как правило, ограничен — его следует получать непосредственно перед подачей заявления. Своевременная подготовка полного комплекта документов сокращает риск затяжного рассмотрения заявки.