Как купить недвижимость иностранцу в Узбекистане — для семьи с детьми

Что изменилось в регулировании покупки недвижимости иностранцами?

Указ Президента от 18 апреля 2025 года ввёл программу Golden Visa, связав право на вид на жительство с инвестиционным порогом, в том числе через приобретение жилья. Это дало иностранным семьям дополнительный стимул для покупки недвижимости в Узбекистане: инвестиция в квартиру или дом теперь может служить основанием для оформления ВНЖ сроком на пять лет. Действующее регулирование разграничивает несколько категорий объектов — новостройки, жильё на вторичном рынке и коммерческие объекты — с разными требованиями к форме сделки и регистрации.

Для семей с детьми принципиален ещё один аспект: имущественные права несовершеннолетних при покупке недвижимости в Узбекистане регулируются гражданским и семейным законодательством республики. Если родители-нерезиденты включают детей в число собственников, потребуется учёт норм о дееспособности и порядке распоряжения имуществом несовершеннолетних при последующих сделках.

Актуальное регулирование закреплено в Законе об инвестициях и инвестиционной деятельности, нормах Гражданского кодекса о праве собственности иностранных граждан, а также в постановлениях Кабинета Министров о порядке кадастровой регистрации.

Как структурировать сделку семье с детьми — ключевые последствия

Отсутствие траста в узбекистанском праве означает, что традиционный инструмент защиты активов для несовершеннолетних здесь недоступен. Альтернативы — прямое оформление доли в праве собственности на ребёнка с согласия органа опеки страны гражданства, либо владение через юридическое лицо с участием членов семьи. Каждый вариант несёт свои налоговые и наследственные последствия: при прямом владении действует узбекистанское наследственное право, при корпоративной структуре — дополнительно корпоративное регулирование.

Валютное регулирование также затрагивает семейные сделки: Закон о валютном регулировании предусматривает свободную конвертацию по текущим операциям, однако репатриация выручки от продажи недвижимости осуществляется по контрактным срокам. При планировании выхода из актива через несколько лет это условие необходимо учитывать заранее. Если ситуация затрагивает корпоративное структурирование владения, рекомендуем изучить раздел корпоративного права.

Ошибка в структуре сделки при покупке недвижимости на семью может заблокировать последующее распоряжение имуществом: суд вправе признать сделку недействительной, если не соблюдены требования о согласии органов опеки или нормы о правоспособности нерезидентов. Исправить это после регистрации значительно сложнее и дороже, чем подготовить корректный пакет документов до подачи в Кадастровое агентство.

Практические шаги при покупке недвижимости иностранцем в Узбекистане

Первый шаг — правовой анализ объекта: проверка истории права собственности, обременений, наличия долгов по коммунальным платежам и соответствия технических характеристик документам. Кадастровое агентство ведёт реестр в электронном виде, однако выявление скрытых обременений требует профессионального запроса. Второй шаг — структурирование сделки с учётом состава семьи, гражданства и долгосрочных целей: наследование, Golden Visa или последующая продажа.

Третий шаг — подготовка пакета документов для нотариуса и Кадастрового агентства. Иностранным гражданам потребуется апостилированный перевод паспортов, подтверждение источника средств для соблюдения требований Закона о противодействии легализации доходов, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (если применимо). Регистрация права собственности осуществляется Кадастровым агентством после нотариального удостоверения договора. Подробнее о сопровождении сделок с активами — в разделе защиты активов и Private Wealth.