Как купить недвижимость иностранцу в Узбекистане — изменения
Иностранное физическое лицо вправе приобрести в собственность здания и помещения на территории Республики Узбекистан — но не земельный участок под ними. Земля остаётся в государственной собственности; иностранцам доступна только аренда на установленный законом срок. Законодательство последовательно расширяет права нерезидентов на недвижимость: Указ Президента от 18 апреля 2025 года ввёл программу Golden Visa, привязав ВНЖ к инвестиционному порогу, в том числе через приобретение жилья. Для состоятельного инвестора с задачей защиты капитала это означает новую архитектуру: купить недвижимость иностранцу в Узбекистане с последствиями для ВНЖ, наследования и валютного регулирования.
Что изменилось в правилах приобретения недвижимости нерезидентами
Закон об инвестициях и инвестиционной деятельности гарантирует иностранным инвесторам защиту от принудительного изъятия и право на репатриацию доходов. В действующей редакции нерезидент вправе владеть зданиями, квартирами в новостройках и нежилыми помещениями без дополнительных ограничений по гражданству. Кадастровое агентство регистрирует право собственности на объект; земля под ним одновременно оформляется в аренду.
Программа Golden Visa добавила к этому инвестиционный трек: приобретение недвижимости определённой категории открывает путь к ВНЖ сроком пять лет. Пороги и перечень объектов закреплены в актуальных нормативных актах — точные суммы уточняйте в действующей редакции указа. Изменения затрагивают прежде всего первичный рынок жилья в Ташкенте и крупных областных центрах.
Закон о валютном регулировании устанавливает требования к репатриации и документальному подтверждению источника средств. Нарушение порядка ввоза валюты лишает покупателя права на беспрепятственный вывод выручки от последующей продажи объекта.
Как оформить сделку: порядок и ключевые последствия
Сделка проходит через нотариуса и регистрируется в Кадастровом агентстве. Покупатель-нерезидент предоставляет паспорт, подтверждение источника средств и, при необходимости, документы о законности ввоза валюты. Оплата в иностранной валюте допускается через счёт в уполномоченном банке Узбекистана.
Для инвестора с задачей защиты капитала принципиален вопрос наследования: институт траста в праве Республики Узбекистан отсутствует. Передача недвижимости при наследовании регулируется Гражданским кодексом и требует отдельного планирования — особенно если объект оформлен на физическое лицо без корпоративной обёртки. Альтернатива — структурирование владения через узбекистанское юридическое лицо, что меняет налоговые и корпоративные последствия.
Вопросы защиты капитала при покупке недвижимости тесно связаны с практикой защиты активов и Private Wealth: выбор структуры владения, режим налогообложения и репатриация дохода решаются в комплексе.
Риски и ограничения, которые нужно учитывать
Земля под приобретённым зданием остаётся государственной: договор аренды земельного участка оформляется одновременно со сделкой и имеет срок. Истечение срока аренды без пролонгации создаёт правовую неопределённость для владельца объекта.
Валютное регулирование требует документального подтверждения каждого этапа: ввоз средств, расчёт по договору, последующая продажа и вывод выручки. Пробел в документации на любом из этих этапов ограничивает свободу распоряжения активом. Изучите раздел Экспертная аналитика для получения актуальных разборов по смежным темам.
Выводы
Иностранец вправе приобрести здания и помещения в Узбекистане; земля доступна только в аренду. Программа Golden Visa связала покупку недвижимости с получением ВНЖ, а отсутствие института траста делает наследственное планирование обязательным элементом сделки. Валютное регулирование требует документального сопровождения на каждом этапе — от ввоза средств до репатриации выручки.
Юристы МУСТАҲКАМ сопровождают приобретение недвижимости нерезидентами в комплексе: структура владения, Golden Visa, налоговые последствия и наследственное планирование.