Подача на golden visa для получения Golden Visa Узбекистана — изменения
Golden Visa Узбекистана — программа инвестиционного вида на жительство, введённая Указом Президента от 18 апреля 2025 года. Она открывает иностранному инвестору легальный путь к долгосрочному проживанию через вложения в экономику страны: недвижимость, капитал компаний или прямые инвестиции. Для состоятельного физического лица, структурирующего капитал в Центральной Азии, это не просто визовый инструмент — это юридическая платформа для владения активами, наследственного планирования и валютной репатриации в рамках права Республики Узбекистан.
Что такое Golden Visa и чем она отличается от предыдущего режима ВНЖ?
До апреля 2025 года иностранный гражданин мог получить вид на жительство в Узбекистане преимущественно по трудовым или семейным основаниям. Инвестиционного трека в привычном понимании не существовало: каждый случай решался в индивидуальном порядке через многочисленные ведомства без единой процедуры. Указ Президента от 18 апреля 2025 года создал системный инструмент — программу Golden Visa с чёткими основаниями, сроками и порядком подачи документов.
Программа предусматривает три инвестиционных трека. Первый — прямые инвестиции в экономику Узбекистана. Второй — приобретение недвижимости, соответствующей установленным требованиям. Третий — инвестиции в капитал узбекистанских юридических лиц. Каждый трек имеет собственный порог и пакет подтверждающих документов — конкретные суммы закреплены в действующей редакции указа и подзаконных актах.
ВНЖ по программе выдаётся сроком на пять лет. При сохранении инвестиции статус продлевается. Это кардинально отличается от прежней модели краткосрочных разрешений: инвестор получает стабильную правовую базу для долгосрочного пребывания, открытия счетов в узбекистанских банках, владения коммерческой недвижимостью и участия в капитале ООО.
Параллельно с Golden Visa действует IT-виза — отдельный инструмент для основателей и сотрудников IT-компаний. Основания, срок и процедура IT-визы регулируются самостоятельно через портал itvisa.uz. Выбор между Golden Visa и IT-визой определяется характером деятельности и структурой активов конкретного заявителя.
Какие инвестиции дают право на подачу заявления на Golden Visa?
Трек через недвижимость — наиболее востребованный среди состоятельных физических лиц. Объектом инвестиции выступает здание или жилое помещение в новостройке. Земля под объектом в Узбекистане находится в государственной собственности — иностранец приобретает право на строение, а земельный участок получает в аренду. Право собственности оформляется через Кадастровое агентство; без регистрации факт инвестиции не подтверждается.
Трек через прямые инвестиции подойдёт тем, кто намерен открыть производство, войти в капитал существующего предприятия или реализовать инфраструктурный проект. Закон об инвестициях и инвестиционной деятельности гарантирует стабильность условий, защиту от национализации и право на репатриацию доходов — эти гарантии распространяются на держателей Golden Visa в полном объёме.
Трек через капитал компаний предполагает участие в уставном фонде узбекистанского ООО или акционерного общества. Минимальный порог устанавливается нормативными актами. Новый Закон об обществах с ограниченной ответственностью, вступивший в силу 22 июля 2026 года, ввёл институт корпоративного договора и фидуциарные обязанности директоров — это повышает прозрачность структуры для иностранного участника и снижает корпоративные риски.
Как проходит подача на Golden Visa: этапы и документы
Первый этап — выбор инвестиционного трека и предварительная проверка объекта или структуры инвестиции. Для трека через недвижимость это означает due diligence: правовая чистота объекта, отсутствие обременений, соответствие категории программе. Для трека через капитал — корпоративная проверка компании-цели.
Второй этап — совершение инвестиции и документальное подтверждение. Средства переводятся через уполномоченный банк. Банк фиксирует источник средств и выдаёт подтверждение транзакции. Регистрация права собственности или внесение в реестр участников ООО завершают инвестиционный этап.
Третий этап — подготовка и подача пакета документов. В типовой состав входят: заявление установленной формы, действующий паспорт, документы на объект инвестиции, подтверждение источника средств, медицинская справка, фотографии. Неполный пакет — наиболее частая причина отказа или задержки рассмотрения. Юридическое сопровождение на этом этапе позволяет устранить формальные несоответствия до подачи.
Срок действия поданных документов ограничен: медицинские справки и нотариально заверенные переводы имеют установленный период действия. Истечение срока одного документа в пакете влечёт необходимость переподачи всего комплекта — это сдвигает дату получения ВНЖ и создаёт дополнительные расходы.
Валютное регулирование и вывод капитала для держателей Golden Visa
Закон о валютном регулировании устанавливает режим свободной конвертации по текущим операциям. Для держателей Golden Visa — иностранных физических лиц — это означает право конвертировать сумы в иностранную валюту и переводить средства за рубеж при наличии подтверждающих документов. Источниками для вывода служат дивиденды от участия в ООО, доходы от аренды недвижимости, выручка от продажи активов.
Репатриация доходов осуществляется через уполномоченные банки. Банк запрашивает документы, подтверждающие природу выплаты: протокол о распределении прибыли, договор аренды, договор купли-продажи. Налог у источника удерживается в установленном Налоговым кодексом порядке; при наличии СИДН между Узбекистаном и страной налогового резидентства инвестора ставка может быть снижена.
Капитальные операции — репатриация самой инвестиции при продаже бизнеса или недвижимости — проходят в более строгом режиме. Закон об инвестициях гарантирует право на вывоз инвестированного капитала, однако порядок подтверждения и сроки устанавливаются контрактными и нормативными требованиями. Если вы рассматриваете защиту активов и Private Wealth как комплексную задачу, валютное планирование должно встраиваться в структуру с первого дня.
Недвижимость, наследование и отсутствие траста: что нужно знать инвестору
Иностранный гражданин вправе владеть зданиями и жилыми помещениями в Узбекистане. Земля под объектом передаётся в аренду на срок, установленный законодательством. При продаже объекта земельная аренда либо переоформляется на покупателя, либо прекращается — это влияет на ценообразование и структуру сделки.
Институт траста в праве Узбекистана отсутствует. Для наследственного планирования и защиты активов от корпоративных рисков используются корпоративные инструменты: холдинговая структура с корпоративным договором, завещательные распоряжения в рамках ГК, нотариально удостоверенные поручения. Новый ЗоООО допускает включение в устав ограничений на переход доли к наследникам — при наличии такого условия наследник получает действительную стоимость доли, а не статус участника общества.
Наследование объекта недвижимости иностранным гражданином регулируется правом Узбекистана — как lex situs. Коллизионная норма ГК применяет к недвижимости закон места нахождения имущества вне зависимости от гражданства наследника. Это требует отдельного завещания, составленного с учётом узбекистанского права, или прижизненной передачи через корпоративную структуру. Вопросы IP-защиты нематериальных активов внутри холдинга рекомендуем изучить в разделе Интеллектуальная собственность.
Наследственный план, разработанный под иную юрисдикцию, не действует автоматически в Узбекистане. Без локального документа или корпоративной оболочки активы могут перейти к наследникам по правилам узбекистанского наследственного права, а не по воле наследодателя.
- Проверьте правовую чистоту объекта недвижимости до совершения инвестиции (обременения, аресты, аренда земли)
- Убедитесь, что источник средств задокументирован и банк готов выдать подтверждение транзакции
- Уточните применимость СИДН между Узбекистаном и вашей страной налогового резидентства
- Подготовьте наследственный план с учётом узбекистанского права до регистрации активов
- Проверьте срок действия всех документов пакета на дату планируемой подачи заявления
Частые вопросы
1. Существует ли институт траста в Узбекистане?
Институт траста в праве Республики Узбекистан отсутствует. Гражданский кодекс не предусматривает трастовых конструкций, а иностранные трасты не признаются в качестве самостоятельных субъектов. Это принципиально важно для состоятельных физических лиц, планирующих наследственную передачу активов или их защиту от корпоративных рисков. В качестве функциональных аналогов на практике используют корпоративные структуры — холдинговые ООО с корпоративным договором, залоговые схемы, номинальные владельцы с нотариально удостоверенными поручениями. Каждый из этих инструментов имеет ограничения: корпоративный договор не защищает от требований кредиторов, а номинальные схемы создают самостоятельные правовые риски. Рекомендуется структурировать капитал совместно с юридическим советником ещё до приобретения активов в Узбекистане.
2. Какие налоги платит иностранец при продаже недвижимости?
Иностранный гражданин, продающий здание в Узбекистане, уплачивает налог на доходы физических лиц с суммы дохода от продажи. Ставка и порядок определяются Налоговым кодексом с учётом наличия соглашения об избежании двойного налогообложения между Узбекистаном и страной налогового резидентства продавца. Если СИДН применимо, налог может быть снижен или освобождение предоставлено при соблюдении условий договора. Земельный участок под объектом иностранцу не принадлежит — только здание, поскольку земля в Узбекистане находится в государственной собственности. При продаже аренда земли либо прекращается, либо переоформляется на покупателя. Налоговое резидентство и структура сделки напрямую влияют на итоговую нагрузку — рекомендуется предварительный анализ.
3. Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости в регионах?
Программа Golden Visa, введённая Указом Президента от 18 апреля 2025 года, предусматривает инвестиции в недвижимость как одно из оснований для получения вида на жительство. Требования к объекту и сумме закреплены в актуальных нормативных актах: пороги различаются в зависимости от категории недвижимости и региона. Покупка в регионах за пределами Ташкента допускается, однако конкретный перечень допустимых объектов и условия подтверждения инвестиции устанавливаются действующей редакцией указа и подзаконными актами. Следует учитывать, что земля в любом регионе остаётся государственной и передаётся только в аренду — объектом инвестиции выступает строение. Для уточнения актуальных порогов и перечня объектов рекомендуется обратиться к специалисту.
4. Какой порядок наследования доли в ООО?
Доля в уставном фонде ООО входит в наследственную массу и переходит к наследникам в общем порядке, установленном Гражданским кодексом Узбекистана. При наследовании иностранным гражданином применяется коллизионная норма: наследование движимого имущества регулируется правом страны последнего проживания наследодателя, недвижимого — правом Узбекистана. Новый Закон об обществах с ограниченной ответственностью, вступивший в силу 22 июля 2026 года, предусматривает право участников устанавливать ограничения на вхождение наследников в состав общества. Если устав содержит такое условие, наследник получает не статус участника, а право на действительную стоимость доли. Корпоративный договор позволяет дополнительно урегулировать переход доли при наступлении наследственного случая.
5. Как вывести дивиденды за рубеж?
Репатриация дивидендов иностранным участником узбекистанского ООО осуществляется в соответствии с Законом о валютном регулировании. Свободная конвертация по текущим операциям, к которым относятся дивиденды, разрешена при наличии подтверждающих документов: протокола общего собрания о распределении прибыли, аудиторского заключения при необходимости, документов о налогообложении у источника. Удержание налога у источника производится по ставке, установленной Налоговым кодексом, с возможным снижением по СИДН. Перевод осуществляется через уполномоченный банк. Задержки на практике связаны с неполным пакетом документов или несоответствием остатка на расчётном счёте сумме распределения. Структурирование выплат с учётом положений СИДН позволяет существенно снизить налоговую нагрузку.
6. Что изменилось в программе Golden Visa с 2025 года?
Указом Президента от 18 апреля 2025 года в Узбекистане введена полноценная программа инвестиционного вида на жительство — Golden Visa. До этого иностранцы могли получить ВНЖ только по трудовым или семейным основаниям. Программа предусматривает несколько инвестиционных треков: прямые инвестиции в экономику, покупка недвижимости, инвестиции в капитал узбекистанских компаний. ВНЖ выдаётся сроком на пять лет с возможностью продления при сохранении инвестиции. Параллельно действует IT-виза для основателей и сотрудников IT-компаний. Ключевое изменение по сравнению с предыдущим режимом — программа создала единый трек для инвесторов и заменила разрозненные разрешения на временное проживание, обеспечив стабильную правовую базу для долгосрочного присутствия в стране.
7. Как подать заявление на Golden Visa через покупку недвижимости?
Процедура подачи включает несколько этапов. Первый: приобретение объекта недвижимости, соответствующего требованиям программы, и оформление права собственности через Кадастровое агентство. Второй: открытие банковского счёта в уполномоченном банке и подтверждение факта инвестиции документально. Третий: подача пакета документов в уполномоченный орган — заявление, паспорт, документы на объект, подтверждение источника средств, медицинская справка. Четвёртый: прохождение проверки и получение ВНЖ. Сроки рассмотрения установлены нормативными актами. Юридическое сопровождение на этапе due diligence объекта и подготовки документов существенно снижает риск отказа по формальным основаниям и устраняет несоответствия до подачи.
Выводы
Golden Visa Узбекистана — работающий инструмент для инвестора, который выстраивает долгосрочное присутствие в стране. Программа охватывает три трека, однако каждый из них требует точной юридической архитектуры: от due diligence объекта до наследственного плана с учётом отсутствия траста в узбекистанском праве. Подача на Golden Visa ВНЖ для инвесторов в Узбекистане — это не разовое действие, а структурное решение, которое затрагивает корпоративное право, валютное регулирование и налоговое планирование одновременно.
Юристы МУСТАҲКАМ сопровождают получение Golden Visa от выбора инвестиционного трека и проверки объекта до подачи документов и последующего структурирования активов — включая вопросы наследования, валютной репатриации и участия в капитале узбекистанских компаний. Подробнее об инструментах защиты активов — в разделе Экспертная аналитика.